“急需资金却不想卖房卖车”是多数北京家庭面临的困境。事实上，东三环某科技公司高管通过“顺位抵押”在保留房产的同时获得经营资金，其关键在于：

房抵贷三重门：

① 央产房需提供上市证明（重点检查蓝岛大厦盖章）

② 学区房抵押率浮动机制（西城德胜片区案例解析）

③ 抵押期间出租备案流程（朝阳房管局新规）

车抵贷避坑指南：

▶ 京A牌照燃油车VS新能源车估值差异（特斯拉Model3残值测算模型）

▶ 抵押期间保险受益人变更实操（人保北分特别条款）

风控警示：某昌平客户因忽略“二抵机构资质核查”导致产权纠纷，务必查验放款方是否在北京市地方金融监督管理局备案名册内。